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Créer un compte gratuitImmeuble • 300 m²
EXCLUSIVITÉ - Immeuble de 300m² R+3 RDC : Local commercial 110m² loué 849 + 150 € (salle de restauration, cuisine, 2 réserves, WC) 1er étage : 1 T3 de 65m² loué 634 € + 90 € terras...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 636 €/mois | 20 109 €/mois | 557 424 € | 57 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 871 €/mois | 14 761 €/mois | 584 520 € | 84 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 634 140 € | 134 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 689 280 € | 189 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 746 400 € | 246 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 27 Bd Pater | 502 000 € | 281 m² | 1 786 € |
| 05/09/2024 | 7ter Rue Louis Cellier | 540 000 € | 281 m² | 1 922 € |
| 30/08/2024 | 192 Av Desandrouins | 246 000 € | 271 m² | 908 € |
| 31/05/2024 | 56 Bd Froissart | 394 900 € | 259 m² | 1 525 € |
| 08/04/2024 | 70 Av Dampierre | 641 450 € | 360 m² | 1 782 € |
| 14/06/2023 | 6b Rue D Oultreman | 350 000 € | 283 m² | 1 237 € |