295 000 €
T7
153 m²
VALENCIENNES
59300
-5%
vs marché
1 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 153 m²
VALENCIENNES (59300) • saint-michel-tertiales-le-roleur
Terrain
200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 346 €
Prix net vendeur
283 654 €
Frais de notaire
+21 281 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 281 €
Capital à emprunter
316 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 317 520 € | 32 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 333 000 € | 48 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 107 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
20 196 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VALENCIENNES ↗ +4.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, VALENCIENNES
1 203-1 353€
88j
1 361-1 511€
102j
1 486-1 636€
486j
1 644-1 794€
108j
1 814-1 964€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VALENCIENNES
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295 000 € | 1 928 € | 153 m² | 7 | Voir |
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295 000 € | 1 928 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T8 VALENCIENNES
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316 550 € | 1 702 € | 186 m² | 8 | Voir |
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T7 VALENCIENNES
|
317 200 € | 1 705 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T7 VALENCIENNES
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265 000 € | 1 755 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T8 VALENCIENNES
|
260 000 € | 1 745 € | 149 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 69 Rue De Famars | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Theodore Deromby | 142 000 € | 143 m² | 993 € |
| 23/04/2025 | 13 Rue Peclet | 100 000 € | 141 m² | 709 € |
| 04/04/2025 | 39 Av Saint Roch | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 19/03/2025 | 18 Bd Pater | 360 000 € | 180 m² | 2 000 € |
| 18/03/2025 | 104 Av Dampierre | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Des Flandres | 402 903 € | 122 m² | 3 302 € |
| 20/01/2025 | 1 Rue Comtesse | 254 000 € | 149 m² | 1 705 € |
| 18/01/2025 | 51 Bd Pater | 327 000 € | 172 m² | 1 901 € |
| 10/01/2025 | 96 Av Du Fbg De Cambrai | 1 700 000 € | 129 m² | 13 178 € |
| 27/12/2024 | 81 Bd Saly | 180 000 € | 148 m² | 1 216 € |
| 19/12/2024 | 28 Rue Des Floralies | 323 300 € | 180 m² | 1 796 € |
| 12/12/2024 | 110 Rue Pierre Loti | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Arthur Dinaux | 332 000 € | 165 m² | 2 012 € |
| 28/11/2024 | 173 Av De Denain | 201 000 € | 125 m² | 1 608 € |