359 000 €
T7
145 m²
VALENCIN
38540
-31%
vs marché
2 476
€/m²
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Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
VALENCIN (38540)
Niveaux
3
Terrain
956 m²
Construction
1982
DPE
C
148 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
19 140 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 106 All De Belledonne | 435 000 € | 124 m² | 3 508 € |
| 03/12/2024 | 108 Che Le Barbier | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 29/03/2024 | 3340 Rte De Lyon | 276 000 € | 120 m² | 2 300 € |
| 25/03/2024 | 103 Imp Des Acacias | 426 950 € | 130 m² | 3 284 € |
| 15/02/2024 | 9002 Rue Des Ecoles | 468 135 € | 139 m² | 3 368 € |
| 29/11/2023 | 57 Imp Des Bleuets | 373 100 € | 148 m² | 2 521 € |
| 25/05/2023 | 177 Chem Des Mourelieres | 412 250 € | 150 m² | 2 748 € |
| 24/03/2023 | 204 Chem Des Avenieres | 794 050 € | 125 m² | 6 352 € |