28 000 €
T2
50 m²
VALENTIGNEY
25700
-43%
vs marché
560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
VALENTIGNEY (25700) • Centre Graviers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 585 €
Prix net vendeur
26 415 €
Frais de notaire
+3 531 €
Émoluments
623 €
Droits & taxes
1 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 531 €
Capital à emprunter
31 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 31 668 € | 3 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 36 000 € | 7 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 141 €/mois | 427 €/mois | 42 300 € | 13 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,57%
6 600 €/an
Rendement net
14,63%
après charges
Cashflow
+193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALENTIGNEY ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALENTIGNEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VALENTIGNEY
|
28 000 € | 560 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 13 Rue Des Cites | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 28/01/2025 | 30 Rue Etienne Oehmichen | 45 000 € | 63 m² | 714 € |
| 24/12/2024 | 20 Rue Des Graviers | 118 000 € | 54 m² | 2 185 € |
| 05/12/2024 | 1 All Pierre Donzelot | 66 000 € | 61 m² | 1 082 € |
| 03/09/2024 | 7 Rue Des Chintres | 54 000 € | 66 m² | 818 € |
| 24/08/2024 | 31 Rue Louis Pergaud | 29 870 € | 63 m² | 474 € |
| 06/08/2024 | 10 Rue Viette | 28 730 € | 30 m² | 958 € |
| 08/07/2024 | 48 Rue Des Graviers | 29 900 € | 42 m² | 712 € |
| 03/07/2024 | 15 Rue Du Natetre | 51 000 € | 59 m² | 864 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue De La Republique | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 14/05/2024 | 1 Rue Des Graviers | 48 000 € | 32 m² | 1 500 € |
| 25/04/2024 | 104 Rue Du Vernois | 20 000 € | 55 m² | 364 € |
| 28/03/2024 | 39 Gr Grande Rue | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 21/02/2024 | 4 Rte De Belchamp | 117 000 € | 58 m² | 2 017 € |
| 16/02/2024 | 35 Rue Louis Pergaud | 25 000 € | 63 m² | 397 € |