45 000 €
T2
40 m²
VALENTIGNEY
25700
+15%
vs marché
1 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
VALENTIGNEY (25700) • Centre Graviers
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 547 €
Prix net vendeur
42 453 €
Frais de notaire
+4 681 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 681 €
Capital à emprunter
49 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,73%
5 280 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALENTIGNEY ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALENTIGNEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VALENTIGNEY
|
45 000 € | 1 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 13 Rue Des Cites | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 24/12/2024 | 20 Rue Des Graviers | 118 000 € | 54 m² | 2 185 € |
| 06/08/2024 | 10 Rue Viette | 28 730 € | 30 m² | 958 € |
| 08/07/2024 | 48 Rue Des Graviers | 29 900 € | 42 m² | 712 € |
| 03/07/2024 | 15 Rue Du Natetre | 51 000 € | 59 m² | 864 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue De La Republique | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 14/05/2024 | 1 Rue Des Graviers | 48 000 € | 32 m² | 1 500 € |
| 25/04/2024 | 104 Rue Du Vernois | 20 000 € | 55 m² | 364 € |
| 28/03/2024 | 39 Gr Grande Rue | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 21/02/2024 | 4 Rte De Belchamp | 117 000 € | 58 m² | 2 017 € |
| 24/10/2023 | 8 Rue De La Republique | 79 000 € | 49 m² | 1 612 € |
| 19/10/2023 | 4 Rue De Mathay | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 16/10/2023 | 40 Rue Des Graviers | 175 000 € | 41 m² | 4 268 € |
| 18/09/2023 | 4 Rte De Belchamp | 94 000 € | 57 m² | 1 649 € |
| 24/08/2023 | 4 Rte De Belchamp | 59 000 € | 47 m² | 1 255 € |