287 000 €
T3
58 m²
VALENTON
94460
+10%
vs marché
4 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
VALENTON (94460)
Terrain
468 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 667 €
Prix net vendeur
273 333 €
Frais de notaire
+20 573 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 573 €
Capital à emprunter
307 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 308 784 € | 31 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 47 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 025 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
7 656 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VALENTON ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VALENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VALENTON
|
279 000 € | 3 875 € | 72 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 675 000 € | 62 m² | 10 887 € |
| 11/02/2025 | 36 Rue Charles Peguy | 264 200 € | 68 m² | 3 885 € |
| 08/01/2025 | 78b Che Des Buttes | 194 000 € | 46 m² | 4 217 € |
| 17/12/2024 | 42 Rue Lucien Sampaix | 330 000 € | 71 m² | 4 648 € |
| 14/11/2024 | 108 Rue Vincent Bureau | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 31/07/2024 | 128 Rue Sacco Vanzetti | 300 000 € | 55 m² | 5 455 € |
| 28/02/2024 | 18 Rue Des Deux Communes | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 20/11/2023 | 39 Rue Etienne Dolet | 231 000 € | 59 m² | 3 915 € |
| 14/09/2023 | 11 Rue Jean Jaures | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 13/09/2023 | 19 Rue Du Huit Mai 1945 | 833 308 € | 64 m² | 13 020 € |
| 29/06/2023 | 60 Rue Vincent Bureau | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |
| 06/06/2023 | 62b Che Des Buttes | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 12/04/2023 | 9 Rue Pierre Semard | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |