103 500 €
T4
78 m²
VALEUIL
24310
-27%
vs marché
1 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 500 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
VALEUIL (24310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 929 €
Prix net vendeur
98 571 €
Frais de notaire
+8 586 €
Émoluments
1 421 €
Droits & taxes
5 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 086 €
Capital à emprunter
112 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 112 560 € | 11 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 117 960 € | 17 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 127 980 € | 27 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 139 200 € | 38 323 € | 3,40% |
| 25 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 150 600 € | 49 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,95%
10 296 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, VALEUIL ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 41 Av Andre Maurois | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Paul Abadie | 152 520 € | 86 m² | 1 773 € |
| 17/02/2025 | 34 Bourg Sud | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 12/12/2024 | 2795 Rte Elie Rouby | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue Eugene Leroy | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 23/09/2024 | 25 Rte Jaumelet | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 23/09/2024 | 25 Rte Jaumelet | 173 000 € | 66 m² | 2 621 € |
| 07/08/2024 | 41 Imp Du Parvis | 134 500 € | 97 m² | 1 387 € |
| 02/08/2024 | 1056 Rte Des Pigeonniers | 177 500 € | 80 m² | 2 219 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue De La Resistance | 137 235 € | 79 m² | 1 737 € |
| 09/07/2024 | 65 Che Des Rochettes | 182 400 € | 87 m² | 2 097 € |
| 20/06/2024 | 1341 Rte Des Pommiers Fleuris | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 31/05/2024 | 45 Av Andre Maurois | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 29/03/2024 | 596 Rte Des Bourgougnoux | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 14/02/2024 | 12 Che Des Rosiers | 268 000 € | 68 m² | 3 941 € |