424 990 €
T4
110 m²
VALFLAUNES
34270
+9%
vs marché
3 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 990 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VALFLAUNES (34270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 689 €
Frais de notaire
+29 720 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 710 €
Capital à emprunter
454 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 241 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
14 520 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALFLAUNES ↘ -19% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALFLAUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VALFLAUNES
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430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VALFLAUNES
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430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MATHIEU DE TREVIERS
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430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
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430 000 € | 3 413 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 CAZEVIEILLE
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T5 VALFLAUNES
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434 900 € | 3 954 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CLARET
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415 000 € | 3 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 VALFLAUNES
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440 000 € | 3 667 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 LES MATELLES
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442 000 € | 4 131 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 VALFLAUNES
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443 500 € | 3 696 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JEAN DE CUCULLES
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406 000 € | 3 441 € | 118 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 5466 Le Ranquet | 385 000 € | 101 m² | 3 812 € |
| 26/07/2024 | 114 Rue De La Lauze | 367 900 € | 90 m² | 4 088 € |
| 05/01/2024 | 29 Av Jacques Gaffinel | 999 100 € | 124 m² | 8 057 € |