240 000 €
T4
120 m²
VALLABREGUES
30300
-17%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
VALLABREGUES (30300) • Vallabrègues
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
15 840 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLABREGUES ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLABREGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 160 Che Du Jeu De Mail | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De La Chapelle | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 29/10/2024 | 5734 Che Du Bac | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue De La Calade | 145 000 € | 106 m² | 1 368 € |
| 18/06/2024 | 3 Rue Corneille | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 13/05/2024 | 141 Rte De Tarascon | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 13/05/2024 | 6 Bd Du Chateau | 487 000 € | 141 m² | 3 454 € |
| 05/12/2023 | 25 Rue Des Marchands | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 04/10/2023 | 5 Rue Victor Hugo | 175 000 € | 111 m² | 1 577 € |
| 18/09/2023 | 2 Rue Victor Hugo | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 12/06/2023 | 23 Quai Du Rhone | 211 800 € | 100 m² | 2 118 € |