175 000 €
T3
76 m²
VALLABREGUES
30300
+8%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
VALLABREGUES (30300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
10 032 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VALLABREGUES ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VALLABREGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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158 000 € | 2 107 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUCAIRE
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158 000 € | 2 052 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5 Bd Emile Jamais | 202 000 € | 82 m² | 2 463 € |
| 10/03/2025 | 21 Rue Victor Hugo | 131 000 € | 85 m² | 1 541 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue De La Poste | 510 000 € | 90 m² | 5 667 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Carnot | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue De La Chapelle | 92 000 € | 65 m² | 1 415 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Cl Et Frederic Rameye | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 29/10/2024 | 9b Bd Du Chateau | 215 600 € | 83 m² | 2 598 € |
| 26/08/2024 | 6 Rue Du Presbytere | 177 700 € | 67 m² | 2 652 € |
| 27/06/2024 | 14 Rue De La Chapelle | 138 369 € | 60 m² | 2 306 € |
| 26/12/2023 | 9b Bd Du Chateau | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 15/12/2023 | 29 Rue Du Moulin D Huile | 77 000 € | 60 m² | 1 283 € |
| 12/12/2023 | 5792 Che De La Station | 311 150 € | 88 m² | 3 536 € |
| 14/09/2023 | 9b Bd Du Chateau | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 03/08/2023 | 7 Rue De La Loge | 147 500 € | 80 m² | 1 844 € |