253 500 €
T3
86 m²
VALLABREGUES
30300
+39%
vs marché
2 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 500 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
VALLABREGUES (30300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 071 €
Prix net vendeur
241 429 €
Frais de notaire
+18 385 €
Émoluments
2 791 €
Droits & taxes
14 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 885 €
Capital à emprunter
271 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 273 000 € | 28 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 286 200 € | 41 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 65 804 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 120 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 352 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VALLABREGUES ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VALLABREGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5 Bd Emile Jamais | 202 000 € | 82 m² | 2 463 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De La Chapelle | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 10/03/2025 | 21 Rue Victor Hugo | 131 000 € | 85 m² | 1 541 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue De La Poste | 510 000 € | 90 m² | 5 667 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Carnot | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Cl Et Frederic Rameye | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 29/10/2024 | 9b Bd Du Chateau | 215 600 € | 83 m² | 2 598 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue De La Calade | 145 000 € | 106 m² | 1 368 € |
| 26/08/2024 | 6 Rue Du Presbytere | 177 700 € | 67 m² | 2 652 € |
| 18/06/2024 | 3 Rue Corneille | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 26/12/2023 | 9b Bd Du Chateau | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 12/12/2023 | 5792 Che De La Station | 311 150 € | 88 m² | 3 536 € |
| 18/09/2023 | 2 Rue Victor Hugo | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 14/09/2023 | 9b Bd Du Chateau | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |