499 000 €
T4
89 m²
VALLAURIS
06220
+61%
vs marché
5 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
VALLAURIS (06220) • Le Golfe-Juan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
11 748 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALLAURIS ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VALLAURIS
|
499 000 € | 5 092 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9012 Av De La Liberte | 990 000 € | 101 m² | 9 802 € |
| 10/06/2025 | 6 Av Georges Clemenceau | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 05/06/2025 | 209 Che Du Gaz | 275 000 € | 69 m² | 3 986 € |
| 23/05/2025 | 366 Av Georges Pompidou | 420 000 € | 72 m² | 5 833 € |
| 21/05/2025 | 309 Av Anciens Combattants Afr N | 168 600 € | 70 m² | 2 409 € |
| 14/05/2025 | 81 Che Lintier | 227 000 € | 72 m² | 3 153 € |
| 07/05/2025 | 742 Rte Nationale 7 | 819 210 € | 80 m² | 10 240 € |
| 30/04/2025 | 666 Av Des Courcettes | 36 000 € | 75 m² | 480 € |
| 25/04/2025 | 9005 Res Les Emaux | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 14/04/2025 | 355 Av Des Courcettes | 326 296 € | 79 m² | 4 130 € |
| 07/04/2025 | 120 Av Des Courcettes | 547 000 € | 93 m² | 5 882 € |
| 21/03/2025 | 67ter Av Georges Clemenceau | 287 000 € | 99 m² | 2 899 € |
| 19/03/2025 | 250 Bd Des Horizons | 431 500 € | 81 m² | 5 327 € |
| 18/03/2025 | 24 Av De La Gare | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 14/03/2025 | 2523 Bd Des Horizons | 590 000 € | 85 m² | 6 941 € |