1 950 000 €
T5
220 m²
VALLAURIS
06220
+65%
vs marché
8 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 950 000 €
Maison • 5 pièces • 220 m²
VALLAURIS (06220) • Le Golfe-Juan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-75 000 €
Prix net vendeur
1 875 000 €
Frais de notaire
+130 429 €
Émoluments
18 454 €
Droits & taxes
110 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 080 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 080 429 €
Capital à emprunter
2 080 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 867 €/mois | 75 355 €/mois | 2 088 828 € | 216 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 253 €/mois | 55 312 €/mois | 2 190 360 € | 317 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 202 €/mois | 40 006 €/mois | 2 376 360 € | 503 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 763 €/mois | 32 615 €/mois | 2 583 120 € | 710 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 323 €/mois | 28 252 €/mois | 2 796 900 € | 924 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
29 040 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-10 549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLAURIS ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LE GOLFE JUAN
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1 990 000 € | 8 468 € | 235 m² | 6 | Voir |
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1 990 000 € | 8 652 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T7 LE GOLFE JUAN
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1 990 000 € | 8 652 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T6 LE GOLFE JUAN
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1 895 000 € | 8 239 € | 230 m² | 6 | Voir |
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T8 VALLAURIS
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1 890 000 € | 7 441 € | 254 m² | 8 | Voir |
|
T6 VALLAURIS
|
1 870 000 € | 8 311 € | 225 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1023 Che Des Pertuades | 3 250 000 € | 187 m² | 17 380 € |
| 28/03/2025 | 206 Av Du Chateau D Eau | 1 550 000 € | 246 m² | 6 301 € |
| 10/02/2025 | 171 Art Ancienne Rte De Cannes | 630 000 € | 180 m² | 3 500 € |
| 24/01/2025 | 3350 Bd Grand Du Super Cannes | 3 930 000 € | 230 m² | 17 087 € |
| 09/12/2024 | 2209 Bd Grand Du Super Cannes | 8 800 000 € | 220 m² | 40 000 € |
| 26/11/2024 | 1007 Che Des Clos | 1 610 070 € | 179 m² | 8 995 € |
| 15/10/2024 | 165e Av Des Mimosas Golfe Juan | 813 950 € | 177 m² | 4 599 € |
| 02/10/2024 | 686 Che De L Aube | 2 900 000 € | 209 m² | 13 876 € |
| 30/09/2024 | 1223h Che Du Retenaou | 2 000 000 € | 215 m² | 9 302 € |
| 12/09/2024 | 903 Che Des Brusquets | 2 775 990 € | 240 m² | 11 567 € |
| 12/08/2024 | 1294 Che Des Brusquets | 1 035 000 € | 180 m² | 5 750 € |
| 31/07/2024 | 2600 Bd Grand Du Super Cannes | 2 200 000 € | 179 m² | 12 291 € |
| 09/07/2024 | 19 All Des Caroubiers Puissanton | 1 090 000 € | 180 m² | 6 056 € |
| 31/05/2024 | 236 Bd Des Glaieuls | 500 000 € | 260 m² | 1 923 € |
| 27/05/2024 | 585 Bd Des Horizons | 3 860 310 € | 215 m² | 17 955 € |