255 000 €
T2
42 m²
VALLEIRY
74520
+37%
vs marché
6 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
VALLEIRY (74520)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 434 €
Prix net vendeur
240 566 €
Frais de notaire
+18 326 €
Émoluments
2 783 €
Droits & taxes
14 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 326 €
Capital à emprunter
273 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 274 428 € | 28 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 307 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
5 544 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALLEIRY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALLEIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 38 Rue Des Framboisiers | 204 900 € | 49 m² | 4 182 € |
| 28/02/2025 | 62 Rue Des Gentianes | 166 000 € | 43 m² | 3 860 € |
| 06/01/2025 | 80 Rte De Chancy | 211 150 € | 48 m² | 4 399 € |
| 12/12/2024 | 62 Rue Des Gentianes | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 09/10/2024 | 62 Rue Des Gentianes | 171 800 € | 43 m² | 3 995 € |
| 09/10/2024 | 35 Pl De L Eglise | 144 000 € | 26 m² | 5 538 € |
| 06/09/2024 | 53 Rue Des Gentianes | 279 800 € | 60 m² | 4 663 € |
| 28/08/2024 | La Prairie Sous Le Village | 239 000 € | 45 m² | 5 311 € |
| 17/07/2024 | 185 Rue Des Jonquilles | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 05/07/2024 | 37 Rue De Chenex | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 17/05/2024 | 213 Rue Des Hirondelles | 208 500 € | 50 m² | 4 170 € |
| 06/05/2024 | 379 Rue Des Hirondelles | 242 000 € | 45 m² | 5 378 € |
| 28/03/2024 | 168 Rue De Chenex | 203 500 € | 44 m² | 4 625 € |
| 20/03/2024 | 100 Rte De Bellegarde | 1 000 000 € | 45 m² | 22 222 € |
| 28/02/2024 | 35 Pl De L Eglise | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |