70 000 €
T4
77 m²
VALLENAY
18190
+30%
vs marché
909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
VALLENAY (18190)
Terrain
697 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,52%
10 164 €/an
Rendement net
9,12%
après charges
Cashflow
+135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLENAY ↗ +7.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 29 Rue Du Ferty | 23 000 € | 78 m² | 295 € |
| 21/12/2024 | 21 Rue Du Ferty | 55 000 € | 74 m² | 743 € |
| 19/11/2024 | 28 Rte Du Boischaut | 20 500 € | 60 m² | 342 € |
| 30/07/2024 | 2 Cite Des Bonnets | 89 000 € | 86 m² | 1 035 € |
| 14/06/2024 | 48 Rte Du Boischaut | 41 000 € | 90 m² | 456 € |
| 17/05/2024 | 14 Rue Du Petit Sarru | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 07/05/2024 | 15 Rue De La Pommeraie | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 02/05/2024 | 17 Rte Du Boischaut | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 18/04/2024 | 7 Rue Traversiere | 43 500 € | 80 m² | 544 € |
| 16/03/2024 | 27 Rue Le Ferty | 36 000 € | 80 m² | 450 € |
| 22/02/2024 | 5 Rue Du Petit Sarru | 25 000 € | 84 m² | 298 € |
| 28/12/2023 | 10 Pl Bascoulard | 56 000 € | 79 m² | 709 € |
| 20/12/2023 | 1 Rue Le Ferty | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 01/09/2023 | 15 Cite Des Bonnets | 60 000 € | 91 m² | 659 € |
| 02/05/2023 | 22 Les Chargnes | 569 625 € | 75 m² | 7 595 € |