60 500 €
T5
110 m²
VALLENAY
18190
-54%
vs marché
550
€/m²
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Maison • 5 pièces • 110 m²
VALLENAY (18190)
Terrain
2 010 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 605 €
Prix net vendeur
57 895 €
Frais de notaire
+5 790 €
Émoluments
1 025 €
Droits & taxes
3 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 290 €
Capital à emprunter
66 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 66 528 € | 6 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 69 840 € | 10 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 75 780 € | 16 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 82 320 € | 22 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 297 €/mois | 900 €/mois | 89 100 € | 29 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,00%
14 520 €/an
Rendement net
15,17%
après charges
Cashflow
+446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLENAY ↗ +8.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 10 Rte Des Forges | 32 000 € | 98 m² | 327 € |
| 04/11/2024 | 3 Grand Sarrue | 63 000 € | 112 m² | 563 € |
| 31/10/2024 | 12 Rte De Crezancay | 145 000 € | 128 m² | 1 133 € |
| 15/10/2024 | 22 Rte Du Boischaut | 112 000 € | 130 m² | 862 € |
| 14/06/2024 | 48 Rte Du Boischaut | 41 000 € | 90 m² | 456 € |
| 07/06/2024 | 20 Rue Du Petit Sarru | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 17/05/2024 | 14 Rue Du Petit Sarru | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 19/09/2023 | 5 Che Des Buissons | 121 000 € | 121 m² | 1 000 € |
| 01/09/2023 | 15 Cite Des Bonnets | 60 000 € | 91 m² | 659 € |
| 21/06/2023 | 2 Av Hubert Gaulier | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 25/04/2023 | 5 Rte Du Boischaut | 16 000 € | 90 m² | 178 € |