199 000 €
T3
77 m²
VALLERAUGUE
30570
+35%
vs marché
2 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
VALLERAUGUE (30570)
Terrain
993 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
10 164 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VALLERAUGUE ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VALLERAUGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALLERAUGUE
|
199 000 € | 2 584 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5191 Mazel | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 06/06/2025 | 5190 Mazel | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |
| 04/06/2025 | 5178 Mazel | 30 000 € | 78 m² | 385 € |
| 27/03/2025 | 2 Che Du Magnel | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 21/02/2025 | 5859 La Rouveirolle Basse | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 31/01/2025 | 5619 Ardaillers | 238 200 € | 68 m² | 3 503 € |
| 14/11/2024 | 5161 Mazel | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 09/10/2024 | 5260 Ventilhac | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 19/08/2024 | 5730 Hameau Du Cros | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 05/07/2024 | 5576 Baume De Mal | 92 950 € | 60 m² | 1 549 € |
| 29/04/2024 | 5055 La Guinguette | 88 090 € | 77 m² | 1 144 € |
| 25/04/2024 | 5715 Talayrac Et Mas Poujol | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 09/04/2024 | 5331 La Rouviere | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 06/02/2024 | 5085 Rue Du Mas Carle | 107 770 € | 60 m² | 1 796 € |
| 21/12/2023 | 6490 Les Bousquets | 139 000 € | 60 m² | 2 317 € |