108 000 €
T2
59 m²
VALLERAUGUE
30570
-22%
vs marché
1 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
VALLERAUGUE (30570)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 630 €
Prix net vendeur
102 370 €
Frais de notaire
+8 847 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 847 €
Capital à emprunter
116 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
7 788 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALLERAUGUE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALLERAUGUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 5007 La Rouviere | 216 000 € | 40 m² | 5 400 € |
| 25/10/2024 | 5007a La Rouviere | 216 000 € | 49 m² | 4 408 € |
| 23/10/2024 | 5814b Les Salles | 153 000 € | 60 m² | 2 550 € |
| 23/10/2024 | 5814a Les Salles | 153 000 € | 65 m² | 2 354 € |
| 08/10/2024 | 5994 Les Bousquets | 95 120 € | 40 m² | 2 378 € |
| 17/09/2024 | 5941 La Rompude | 172 950 € | 64 m² | 2 702 € |
| 18/07/2024 | 5994 Les Bousquets | 75 100 € | 41 m² | 1 832 € |
| 05/03/2024 | 5039a Rue Andre Chamson | 57 500 € | 50 m² | 1 150 € |
| 15/02/2024 | 5025 Rue Henri Maurin | 33 250 € | 50 m² | 665 € |
| 04/07/2023 | 16 Rue Andre Chamson | 182 000 € | 75 m² | 2 427 € |
| 05/06/2023 | 5171 Rue Malbeck | 30 000 € | 57 m² | 526 € |