60 000 €
T2
30 m²
VALLERAUGUE
30570
-15%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
VALLERAUGUE (30570)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 396 €
Prix net vendeur
56 604 €
Frais de notaire
+5 697 €
Émoluments
1 008 €
Droits & taxes
3 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 697 €
Capital à emprunter
65 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 9 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
3 960 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALLERAUGUE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALLERAUGUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5994 Les Bousquets | 47 500 € | 21 m² | 2 262 € |
| 20/02/2025 | 5337 La Tronquisse | 364 500 € | 30 m² | 12 150 € |
| 26/11/2024 | 5994 Les Bousquets | 56 800 € | 21 m² | 2 705 € |
| 25/10/2024 | 5007a La Rouviere | 216 000 € | 49 m² | 4 408 € |
| 25/10/2024 | 5007 La Rouviere | 216 000 € | 40 m² | 5 400 € |
| 08/10/2024 | 5994 Les Bousquets | 95 120 € | 40 m² | 2 378 € |
| 27/08/2024 | 5994 Les Bousquets | 79 920 € | 34 m² | 2 351 € |
| 18/07/2024 | 5994 Les Bousquets | 75 100 € | 41 m² | 1 832 € |
| 28/06/2024 | 5074 Le Cougnet | 455 800 € | 28 m² | 16 279 € |
| 18/04/2024 | 5994 Les Bousquets | 47 250 € | 22 m² | 2 148 € |
| 15/04/2024 | 5994 Les Bousquets | 65 000 € | 31 m² | 2 097 € |
| 08/04/2024 | 5031 Rue Henri Maurin | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 05/03/2024 | 5039a Rue Andre Chamson | 57 500 € | 50 m² | 1 150 € |
| 15/02/2024 | 5025 Rue Henri Maurin | 33 250 € | 50 m² | 665 € |
| 20/12/2023 | 5994 Les Bousquets | 47 800 € | 21 m² | 2 276 € |