130 000 €
Bien
90 m²
VALLERAUGUE
30570
N/A
vs marché
1 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 90 m²
VALLERAUGUE (30570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
11 880 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5178 Mazel | 30 000 € | 78 m² | 385 € |
| 27/03/2025 | 2 Che Du Magnel | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 21/02/2025 | 5859 La Rouveirolle Basse | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 06/02/2025 | 6502 Magnel | 263 890 € | 108 m² | 2 443 € |
| 14/11/2024 | 5161 Mazel | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 13/11/2024 | 5818 Les Salles | 52 500 € | 105 m² | 500 € |
| 19/08/2024 | 5730 Hameau Du Cros | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 29/04/2024 | 5055 La Guinguette | 88 090 € | 77 m² | 1 144 € |
| 25/04/2024 | 5715 Talayrac Et Mas Poujol | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 09/04/2024 | 5331 La Rouviere | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 23/11/2023 | 6019 Campettro | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 22/11/2023 | 5186 Mazel | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 31/10/2023 | 6449 Les Bousquets | 210 720 € | 71 m² | 2 968 € |
| 20/10/2023 | 5387 La Penarie | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 29/09/2023 | 2 Che Du Magnel | 356 550 € | 103 m² | 3 462 € |