55 000 €
T2
36 m²
VALLERAUGUE
30570
-9%
vs marché
1 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 2 pièces • 36 m²
VALLERAUGUE (30570)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,64%
4 752 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VALLERAUGUE ↗ +17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VALLERAUGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VALLERAUGUE
|
55 000 € | 1 528 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 6448 La Penarie | 85 000 € | 52 m² | 1 635 € |
| 11/10/2024 | 6060 Rajal | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 28/08/2024 | 5306 Faviere | 12 500 € | 42 m² | 298 € |
| 05/03/2024 | 5372 Faviere | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 27/02/2024 | 5140 Rue Du Barry | 81 970 € | 48 m² | 1 708 € |
| 09/01/2024 | 6070 Mas Gibert | 57 000 € | 49 m² | 1 163 € |
| 05/01/2024 | 5358 Valniere | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 22/12/2023 | 5304 Rue Du Ron Des Perles | 97 200 € | 54 m² | 1 800 € |
| 20/12/2023 | 5258 Les Roussounels | 22 000 € | 55 m² | 400 € |
| 28/08/2023 | 5375 Puech Sigal | 117 000 € | 50 m² | 2 340 € |
| 08/08/2023 | 5120a Camp Neuf | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 25/05/2023 | 5398 La Penarie | 34 000 € | 25 m² | 1 360 € |
| 15/05/2023 | 5631a Ardaillers | 72 000 € | 35 m² | 2 057 € |
| 21/04/2023 | 5542 Serre Du Charbonnier | 348 150 € | 35 m² | 9 947 € |
| 23/03/2023 | 5186 Rue Du Champ Du Four | 45 000 € | 49 m² | 918 € |