120 000 €
T4
104 m²
VALLERAUGUE
30570
-32%
vs marché
1 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
VALLERAUGUE (30570) • Valleraugue
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 167 €
Prix net vendeur
114 833 €
Frais de notaire
+9 702 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 702 €
Capital à emprunter
129 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 469 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,44%
13 728 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VALLERAUGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5848 L Esperou | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |
| 21/02/2025 | 5859 La Rouveirolle Basse | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 06/02/2025 | 6502 Magnel | 263 890 € | 108 m² | 2 443 € |
| 13/11/2024 | 5818 Les Salles | 52 500 € | 105 m² | 500 € |
| 19/08/2024 | 5730 Hameau Du Cros | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 25/04/2024 | 5715 Talayrac Et Mas Poujol | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 23/11/2023 | 6019 Campettro | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 22/11/2023 | 5186 Mazel | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 29/09/2023 | 2 Che Du Magnel | 356 550 € | 103 m² | 3 462 € |
| 25/09/2023 | 5635 Ardaillers | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 22/09/2023 | 5406 La Penarie | 77 570 € | 116 m² | 669 € |
| 29/08/2023 | 5018 La Rouviere | 99 995 € | 114 m² | 877 € |
| 29/08/2023 | 5225a La Ville | 185 000 € | 119 m² | 1 555 € |
| 26/04/2023 | 5288 Rue Du Chateau | 67 200 € | 109 m² | 617 € |
| 20/04/2023 | 6431 L Esperou | 197 500 € | 99 m² | 1 995 € |