373 296 €
T5
151 m²
VALLERES
37190
+18%
vs marché
2 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 296 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
VALLERES (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 296 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 358 €
Prix net vendeur
358 938 €
Frais de notaire
+26 445 €
Émoluments
3 918 €
Droits & taxes
21 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 741 €
Capital à emprunter
399 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 778 €/mois | 14 479 €/mois | 401 352 € | 41 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 507 €/mois | 10 627 €/mois | 420 840 € | 61 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 456 660 € | 96 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 496 320 € | 136 554 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 537 300 € | 177 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
19 932 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLERES ↘ -11.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AZAY LE RIDEAU
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T6 SACHE
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360 000 € | 2 278 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 SACHE
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360 000 € | 2 278 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 SACHE
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360 000 € | 2 118 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 SACHE
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360 000 € | 2 118 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 SACHE
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349 500 € | 2 212 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T7 CHEILLE
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399 000 € | 2 433 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T7 CHEILLE
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T7 AZAY LE RIDEAU
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399 900 € | 2 856 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 AZAY LE RIDEAU
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399 900 € | 2 856 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 VALLERES
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339 900 € | 2 394 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T8 CHEILLE
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338 000 € | 2 061 € | 164 m² | 8 | Voir |
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T7 AZAY LE RIDEAU
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338 000 € | 2 061 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T8 CHEILLE
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338 000 € | 2 061 € | 164 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 28 Rue De Vaussouvin | 549 746 € | 120 m² | 4 581 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Raymond Lucas | 249 500 € | 125 m² | 1 996 € |
| 26/04/2024 | 1488 Rte De La Giberdiere | 394 600 € | 120 m² | 3 288 € |
| 02/04/2024 | 21 Voie D Azay | 299 850 € | 133 m² | 2 255 € |
| 13/03/2024 | 8 Rue De La Fosse De L Ecu | 120 000 € | 121 m² | 992 € |