90 750 €
T8
181 m²
VALLEROY
54910
N/A
vs marché
501
€/m²
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Appartement T8 • 8 pièces • 181 m²
VIAGER
VALLEROY (54910) • Valleroy
Calme
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
30 min frontière LUXEMBOURG Entre Metz et Thionville Proche Accès autoroutes et toutes commodités VALLEROY (54) Opportunité d'Investissement sécurisé et rentable. Age : Homme de 71...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 321 €
Prix net vendeur
86 429 €
Frais de notaire
+7 754 €
Émoluments
1 305 €
Droits & taxes
5 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 504 €
Capital à emprunter
98 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 98 868 € | 10 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 103 680 € | 15 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 112 500 € | 23 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 122 400 € | 33 747 € | 3,40% |
| 25 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 132 300 € | 43 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,33%
23 892 €/an
Rendement net
16,74%
après charges
Cashflow
+798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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