165 000 €
T5
98 m²
VALLEROY
54910
-20%
vs marché
1 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
VALLEROY (54910)
Terrain
659 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
12 936 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLEROY ↗ +24% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLEROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 4 Rue De L Eglise | 152 800 € | 78 m² | 1 959 € |
| 01/10/2024 | 30 Rue Du Breuil | 221 350 € | 87 m² | 2 544 € |
| 19/07/2024 | 54 Rue Charles De Gaulle | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 04/07/2024 | 2 Rue De Briey | 73 200 € | 80 m² | 915 € |
| 02/07/2024 | 101 Av Alexandre Dreux | 111 000 € | 79 m² | 1 405 € |
| 01/07/2024 | 29 Rue Muzillon | 214 550 € | 96 m² | 2 235 € |
| 17/06/2024 | 77 Av Alexandre Dreux | 95 950 € | 89 m² | 1 078 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue Du Centre | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 23/05/2024 | 16 Rue Du Gue | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 07/03/2024 | 6 Rue Charles De Gaulle | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 27/12/2023 | 1 All De La Moselle | 262 100 € | 115 m² | 2 279 € |
| 29/09/2023 | 5 Rue De Lorraine | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 14/09/2023 | 83 Av Alexandre Dreux | 151 650 € | 79 m² | 1 920 € |
| 04/07/2023 | 15 Rle Ognon | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 05/05/2023 | 6 Rue Georges Rolland | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |