347 000 €
T5
142 m²
VALLEROY
54910
+17%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
VALLEROY (54910) • Valleroy
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 943 €
Prix net vendeur
332 057 €
Frais de notaire
+24 601 €
Émoluments
3 660 €
Droits & taxes
19 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 601 €
Capital à emprunter
371 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 373 128 € | 38 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 391 200 € | 56 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 424 440 € | 90 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
18 744 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLEROY ↗ +24% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLEROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VALLEROY
|
347 000 € | 2 444 € | 142 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 58 Rue Charles De Gaulle | 285 440 € | 135 m² | 2 114 € |
| 19/07/2024 | 54 Rue Charles De Gaulle | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 04/06/2024 | 3 Av Alexandre Dreux | 141 800 € | 125 m² | 1 134 € |
| 06/03/2024 | 1 Rue Des Cerisiers | 223 000 € | 122 m² | 1 828 € |
| 27/12/2023 | 1 All De La Moselle | 262 100 € | 115 m² | 2 279 € |
| 17/08/2023 | 13 Lot Les Alerions | 346 000 € | 139 m² | 2 489 € |
| 19/07/2023 | 26 Rue Sur Orne | 277 000 € | 142 m² | 1 951 € |