239 900 €
T5
111 m²
VALLEROY
54910
+3%
vs marché
2 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
VALLEROY (54910)
Terrain
555 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 331 €
Prix net vendeur
229 569 €
Frais de notaire
+17 571 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 471 €
Capital à emprunter
257 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 397 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
14 652 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLEROY ↗ +24% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLEROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 54 Rue Charles De Gaulle | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 01/07/2024 | 29 Rue Muzillon | 214 550 € | 96 m² | 2 235 € |
| 17/06/2024 | 77 Av Alexandre Dreux | 95 950 € | 89 m² | 1 078 € |
| 04/06/2024 | 3 Av Alexandre Dreux | 141 800 € | 125 m² | 1 134 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue Du Centre | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 07/03/2024 | 6 Rue Charles De Gaulle | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 06/03/2024 | 1 Rue Des Cerisiers | 223 000 € | 122 m² | 1 828 € |
| 27/12/2023 | 1 All De La Moselle | 262 100 € | 115 m² | 2 279 € |
| 29/09/2023 | 5 Rue De Lorraine | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 04/07/2023 | 15 Rle Ognon | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 05/05/2023 | 6 Rue Georges Rolland | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |