282 000 €
T4
75 m²
VALLET
44330
+20%
vs marché
3 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
VALLET (44330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
9 900 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLET ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA CHAPELLE HEULIN
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290 200 € | 3 975 € | 73 m² | 5 | Voir |
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292 000 € | 3 244 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PALLET
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295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PALLET
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295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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268 335 € | 2 917 € | 92 m² | 4 | Voir |
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295 734 € | 3 323 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 304b Grondin | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 20/05/2025 | 428 La Chalousiere | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |
| 14/05/2025 | 105 La Nouillere | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 26/03/2025 | 310 Les Courreres | 270 000 € | 59 m² | 4 576 € |
| 28/02/2025 | 508 Les Laures | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Des Marronniers | 292 000 € | 95 m² | 3 074 € |
| 07/02/2025 | 428 La Chalousiere | 224 850 € | 92 m² | 2 444 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue De L Aubepine | 126 000 € | 92 m² | 1 370 € |
| 05/02/2025 | 5846 La Goulbaudiere | 208 500 € | 66 m² | 3 159 € |
| 03/02/2025 | 10 Le Puy Jahail | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 24/01/2025 | 26ter Bonne Fontaine | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 14/01/2025 | 1 Le Moulin Gohaud | 169 600 € | 67 m² | 2 531 € |
| 30/12/2024 | 9 Av De La Grande Prairie | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 30/12/2024 | 211 La Massonniere | 97 500 € | 77 m² | 1 266 € |
| 19/12/2024 | 14 La Salmoniere | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |