241 000 €
T3
72 m²
VALLET
44330
-9%
vs marché
3 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
VALLET (44330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 564 €
Prix net vendeur
228 436 €
Frais de notaire
+17 493 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 493 €
Capital à emprunter
258 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 259 560 € | 26 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 272 160 € | 39 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 62 557 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 88 237 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
9 504 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALLET ↘ -0.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VALLET
|
249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
260 000 € | 3 023 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
260 000 € | 3 023 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2023 | 12 Rue Du Progres | 267 000 € | 69 m² | 3 870 € |
| 15/06/2023 | 35 Rue Des Forges | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |