274 490 €
T8
225 m²
VALLET
44330
-53%
vs marché
1 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 490 €
Maison • 8 pièces • 225 m²
VALLET (44330) • Vallet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 490 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 557 €
Prix net vendeur
263 933 €
Frais de notaire
+19 929 €
Émoluments
3 007 €
Droits & taxes
15 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 419 €
Capital à emprunter
294 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 519 €/mois | 10 664 €/mois | 295 596 € | 30 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 309 960 € | 44 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 336 240 € | 71 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 365 520 € | 100 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 130 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,82%
29 700 €/an
Rendement net
6,89%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 42 Rue Francois Luneau | 420 000 € | 230 m² | 1 826 € |
| 15/11/2023 | 7126 Braud | 285 000 € | 185 m² | 1 541 € |
| 03/11/2023 | 90ter Rue D Anjou | 415 400 € | 225 m² | 1 846 € |
| 27/07/2023 | 5217 Betaie | 410 000 € | 254 m² | 1 614 € |
| 22/05/2023 | 12 Fromenteau | 514 000 € | 190 m² | 2 705 € |