585 000 €

T13 544 m²

VALLIERES 23120

+6% vs marché

1 075 €/m²

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585 000 €

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Maison • 13 pièces • 544 m²

VALLIERES (23120) • Vallière

Construction 1900

Terrasse Jardin

Superbe propriété à la campagne, composée de deux maisons, dépendances et parcelles de terrains.Depuis quatre générations, ce bien se compose d'un manoir ( 342 M2 ), d'une maison (...

Quartier Vallière

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 585 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 500 €

Prix net vendeur 562 500 €

Frais de notaire +40 406 €

Émoluments 5 869 €

Droits & taxes 33 187 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 625 406 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 625 406 €

Capital à emprunter 625 406 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 475 €/mois	22 652 €/mois	627 900 €	65 035 €	3,15%
10 ans	5 487 €/mois	16 627 €/mois	658 440 €	95 575 €	3,20%
15 ans	3 969 €/mois	12 027 €/mois	714 420 €	151 555 €	3,30%
20 ans	3 236 €/mois	9 806 €/mois	776 640 €	213 775 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 803 €/mois	8 494 €/mois	840 900 €	278 035 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,27%

71 808 €/an

Rendement net

7,85%

après charges

Cashflow

+469 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 984 €/an

Charges copro. NR 3 264 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 027 €/an

GLI (2,5%) 1 795 €/an

Vacance locative 5 982 €/an

Total charges 22 202 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).