272 000 €
T3
87 m²
VALLIERES
74150
-23%
vs marché
3 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
VALLIERES (74150) • Vallières
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
11 484 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALLIERES
|
272 000 € | 3 126 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
274 000 € | 3 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
274 000 € | 3 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
274 000 € | 3 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
274 000 € | 3 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
279 990 € | 3 415 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
285 000 € | 3 132 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
285 000 € | 3 132 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
285 000 € | 3 132 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 RUMILLY
|
285 900 € | 3 574 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 158 Imp Des Rainettes | 364 050 € | 70 m² | 5 201 € |
| 17/12/2024 | 48 Imp Des Carex | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 30/09/2024 | 260 Rte De Verlioz | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 09/09/2024 | Sion | 248 200 € | 78 m² | 3 182 € |
| 30/08/2024 | 429 Rue De L'ancienne Cure | 885 000 € | 80 m² | 11 063 € |
| 24/06/2024 | 78 Imp Des Carex | 331 200 € | 95 m² | 3 486 € |
| 16/05/2023 | 543 Rue De L'ancienne Cure | 226 000 € | 75 m² | 3 013 € |