334 000 €
T3
65 m²
VALLIERES
74150
+27%
vs marché
5 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
VALLIERES (74150) • Vallières
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 412 €
Prix net vendeur
316 588 €
Frais de notaire
+23 540 €
Émoluments
3 512 €
Droits & taxes
18 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 540 €
Capital à emprunter
357 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 274 €/mois | 12 952 €/mois | 359 016 € | 37 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 376 440 € | 54 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 408 420 € | 86 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 444 000 € | 122 214 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 480 600 € | 158 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
8 580 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 184 Rte Des Rosets | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 10/03/2025 | 158 Imp Des Rainettes | 364 050 € | 70 m² | 5 201 € |
| 05/03/2025 | 105 Rue Des Niveoles | 206 500 € | 47 m² | 4 394 € |
| 06/02/2025 | 92 Rue Des Salamandres | 273 400 € | 64 m² | 4 272 € |
| 17/12/2024 | 48 Imp Des Carex | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 28/11/2024 | 184 Rte Des Rosets | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 30/09/2024 | 260 Rte De Verlioz | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 09/09/2024 | Sion | 248 200 € | 78 m² | 3 182 € |
| 30/08/2024 | 429 Rue De L'ancienne Cure | 885 000 € | 80 m² | 11 063 € |
| 29/01/2024 | 992 Rte De Geneve | 212 000 € | 46 m² | 4 609 € |
| 16/05/2023 | 543 Rue De L'ancienne Cure | 226 000 € | 75 m² | 3 013 € |
| 06/04/2023 | 992 Rte De Geneve | 239 600 € | 62 m² | 3 865 € |