485 000 €
T5
140 m²
VALLIERES
74150
-15%
vs marché
3 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
VALLIERES (74150) • Vallières
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 885 €
Prix net vendeur
464 115 €
Frais de notaire
+33 658 €
Émoluments
4 926 €
Droits & taxes
27 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 658 €
Capital à emprunter
518 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 520 716 € | 53 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 546 120 € | 79 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 592 380 € | 125 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 643 920 € | 177 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
18 480 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLIERES ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VALLIERES
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490 000 € | 3 121 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 SALES
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460 000 € | 3 046 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 SALES
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460 000 € | 3 046 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 SALES
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460 000 € | 3 046 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 SALES
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460 000 € | 3 046 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 ETERCY
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450 000 € | 3 409 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 ETERCY
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450 000 € | 3 409 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T7 HAUTEVILLE SUR FIER
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449 000 € | 2 641 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T5 RUMILLY
|
443 000 € | 3 408 € | 130 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 157 Rte De Verlioz | 434 250 € | 152 m² | 2 857 € |
| 04/12/2024 | 114 Che De Boree | 369 100 € | 116 m² | 3 182 € |
| 10/07/2024 | 549 Che De La Ravoire | 420 900 € | 118 m² | 3 567 € |
| 26/06/2024 | 65 Che De Vers La Croix | 369 500 € | 132 m² | 2 799 € |
| 23/02/2024 | 1812 Rte De Thusy | 513 700 € | 120 m² | 4 281 € |
| 21/12/2023 | 30 Imp De Thalie | 512 000 € | 119 m² | 4 303 € |
| 09/06/2023 | 165 Imp Des Libellules | 431 950 € | 161 m² | 2 683 € |
| 02/05/2023 | 265 Rte De Sous La Ville | 470 000 € | 136 m² | 3 456 € |