348 000 €
T4
82 m²
VALLIERES
74150
+5%
vs marché
4 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
VALLIERES (74150)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 571 €
Prix net vendeur
331 429 €
Frais de notaire
+24 558 €
Émoluments
3 654 €
Droits & taxes
19 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 558 €
Capital à emprunter
372 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 453 €/mois | 13 494 €/mois | 374 052 € | 38 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 392 280 € | 56 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 178 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
10 824 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Tendance marché
Appartement 4 pièces, VALLIERES → 0% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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9 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 158 Imp Des Rainettes | 364 050 € | 70 m² | 5 201 € |
| 06/02/2025 | 92 Rue Des Salamandres | 273 400 € | 64 m² | 4 272 € |
| 17/12/2024 | 48 Imp Des Carex | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 30/09/2024 | 260 Rte De Verlioz | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 09/09/2024 | Sion | 248 200 € | 78 m² | 3 182 € |
| 30/08/2024 | 429 Rue De L'ancienne Cure | 885 000 € | 80 m² | 11 063 € |
| 24/06/2024 | 78 Imp Des Carex | 331 200 € | 95 m² | 3 486 € |
| 16/05/2023 | 543 Rue De L'ancienne Cure | 226 000 € | 75 m² | 3 013 € |
| 06/04/2023 | 992 Rte De Geneve | 239 600 € | 62 m² | 3 865 € |