265 000 €

T5 150 m²

VALLIERES 74150

-57% vs marché

1 767 €/m²

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265 000 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

VALLIERES (74150)

Terrain 425 m²

Construction 1850

Jardin

DPE E 285 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

Maison avec jardinExclusivité! Découvrez le charme de cette ancienne bâtisse pleine de caractère, idéalement située à VALLIERES SUR FIER, dans un cadre paisible et champêtre, tout ...

42 Chemin des îles 74150 Vallières-sur-Fier

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 265 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 411 €

Prix net vendeur 253 589 €

Frais de notaire +19 219 €

Émoluments 2 908 €

Droits & taxes 14 961 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 219 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 284 219 €

Capital à emprunter 284 219 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 397 €/mois	10 294 €/mois	285 348 €	29 551 €	3,15%
10 ans	2 494 €/mois	7 558 €/mois	299 280 €	43 483 €	3,20%
15 ans	1 804 €/mois	5 467 €/mois	324 720 €	68 923 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 470 €/mois	4 455 €/mois	352 800 €	97 003 €	3,40%
25 ans	1 274 €/mois	3 861 €/mois	382 200 €	126 403 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,47%

19 800 €/an

Rendement net

4,74%

après charges

Cashflow

-529 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 5p, VALLIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VALLIERES ↗ +5.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VALLIERES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/03/2025	157 Rte De Verlioz	434 250 €	152 m²	2 857 €
26/06/2024	65 Che De Vers La Croix	369 500 €	132 m²	2 799 €
23/02/2024	1812 Rte De Thusy	513 700 €	120 m²	4 281 €
09/06/2023	165 Imp Des Libellules	431 950 €	161 m²	2 683 €
02/05/2023	265 Rte De Sous La Ville	470 000 €	136 m²	3 456 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).