654 000 €
Bien
250 m²
VALLOIRE
73450
N/A
vs marché
2 616
€/m²
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Bien • 5 pièces • 250 m²
VALLOIRE (73450)
DPE
D
À propos de ce bienDans une station familiale à forte réputation, vente d'un fonds de commerce de boulangerie, pâtisserie, snacking. La boulangerie pâtisserie est idéalement placée...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
654 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 143 €
Prix net vendeur
622 857 €
Frais de notaire
+44 546 €
Émoluments
6 448 €
Droits & taxes
36 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
698 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
698 546 €
Capital à emprunter
698 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 350 €/mois | 25 303 €/mois | 701 400 € | 72 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 129 €/mois | 18 573 €/mois | 735 480 € | 106 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 433 €/mois | 13 433 €/mois | 797 940 € | 169 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 867 360 € | 238 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 939 300 € | 310 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
33 000 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-2 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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