813 000 €
T7
211 m²
VALLOIRE
73450
-36%
vs marché
3 853
€/m²
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Créer un compte gratuit813 000 €
Maison • 7 pièces • 211 m²
VALLOIRE (73450)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
813 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 269 €
Prix net vendeur
781 731 €
Frais de notaire
+55 443 €
Émoluments
7 971 €
Droits & taxes
46 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
868 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
868 443 €
Capital à emprunter
868 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 380 €/mois | 31 455 €/mois | 871 920 € | 90 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 620 €/mois | 23 091 €/mois | 914 400 € | 132 802 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 511 €/mois | 16 700 €/mois | 991 980 € | 210 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 1 078 320 € | 296 722 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 1 167 600 € | 386 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
27 852 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-3 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VALLOIRE
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813 000 € | 3 853 € | 211 m² | 7 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/04/2024 | 5280 Sainte Rozaire | 1 236 020 € | 170 m² | 7 271 € |