996 800 €
T4
80 m²
VALLOIRE
73450
+81%
vs marché
12 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit996 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
VALLOIRE (73450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
996 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-51 966 €
Prix net vendeur
944 834 €
Frais de notaire
+66 630 €
Émoluments
9 535 €
Droits & taxes
55 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 063 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 063 430 €
Capital à emprunter
1 063 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 711 €/mois | 38 518 €/mois | 1 067 724 € | 110 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 330 €/mois | 28 273 €/mois | 1 119 600 € | 162 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 748 €/mois | 20 448 €/mois | 1 214 640 € | 257 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 502 €/mois | 16 673 €/mois | 1 320 480 € | 363 393 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 766 €/mois | 14 442 €/mois | 1 429 800 € | 472 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,06%
10 560 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-5 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALLOIRE ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VALLOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VALLOIRE
|
996 800 € | 12 460 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5700 Le Pontet | 649 505 € | 80 m² | 8 119 € |
| 29/04/2025 | 5795 Res Les Chalets De Marie | 424 140 € | 63 m² | 6 732 € |
| 05/02/2025 | 5422a Res Hameau De Valloire | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 31/01/2025 | 5108 La Ruaz | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 08/01/2025 | Che Des Clots | 435 000 € | 60 m² | 7 250 € |
| 05/11/2024 | 5598 Les Verneys | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |
| 18/09/2024 | 5746 Res Les Chalets Du Galibier | 355 000 € | 61 m² | 5 820 € |
| 26/07/2024 | 5778 Res Les Roches Fleuries | 365 180 € | 70 m² | 5 217 € |
| 20/06/2024 | 5557 Res Les Alpages | 193 540 € | 74 m² | 2 615 € |
| 15/05/2024 | 5147 Moulin Benjamin | 576 000 € | 80 m² | 7 200 € |
| 29/04/2024 | 202 Rue Des Boriots | 538 365 € | 64 m² | 8 412 € |
| 30/11/2023 | 5436a Les Granges | 292 000 € | 98 m² | 2 980 € |
| 06/11/2023 | 5128 Les Clots | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 06/11/2023 | 5128 Les Clots | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 12/09/2023 | 5778 Res Les Roches Fleuries | 440 985 € | 60 m² | 7 350 € |