1 133 600 €
T5
104 m²
VALLOIRE
73450
+93%
vs marché
10 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 133 600 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
VALLOIRE (73450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 133 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-53 981 €
Prix net vendeur
1 079 619 €
Frais de notaire
+75 875 €
Émoluments
10 828 €
Droits & taxes
63 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 209 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 209 475 €
Capital à emprunter
1 209 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 457 €/mois | 43 809 €/mois | 1 214 388 € | 125 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 612 €/mois | 32 158 €/mois | 1 273 440 € | 184 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 675 €/mois | 23 258 €/mois | 1 381 500 € | 292 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 257 €/mois | 18 961 €/mois | 1 501 680 € | 413 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 420 €/mois | 16 424 €/mois | 1 626 000 € | 537 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,21%
13 728 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-6 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VALLOIRE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VALLOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VALLOIRE
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1 133 600 € | 10 900 € | 104 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5179 Le Col | 632 695 € | 122 m² | 5 186 € |
| 07/03/2024 | 5485 Le Mollard | 290 000 € | 113 m² | 2 566 € |
| 07/03/2024 | 105 Rue Du Rocher Saint Pierre | 12 000 € | 121 m² | 99 € |
| 30/11/2023 | 5436a Les Granges | 292 000 € | 98 m² | 2 980 € |