385 000 €
T3
42 m²
VALLOIRE
73450
+57%
vs marché
9 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 42 m²
VALLOIRE (73450) • Valloire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 792 €
Prix net vendeur
363 208 €
Frais de notaire
+26 738 €
Émoluments
3 959 €
Droits & taxes
21 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 738 €
Capital à emprunter
411 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 921 €/mois | 14 912 €/mois | 413 364 € | 42 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 433 560 € | 62 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 470 340 € | 99 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 511 200 € | 140 636 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 553 500 € | 182 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
5 544 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-2 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALLOIRE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALLOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALLOIRE
|
385 000 € | 9 167 € | 42 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5768d Les Charbonnieres | 157 850 € | 28 m² | 5 638 € |
| 22/05/2025 | 5768b Les Charbonnieres | 187 000 € | 28 m² | 6 679 € |
| 30/04/2025 | 5425 Les Granges | 1 185 000 € | 47 m² | 25 213 € |
| 29/04/2025 | 39 Imp Du Carret | 133 200 € | 36 m² | 3 700 € |
| 23/04/2025 | 5746 Res Les Chalets Du Galibier | 127 250 € | 31 m² | 4 105 € |
| 14/04/2025 | 5768c Les Charbonnieres | 160 000 € | 28 m² | 5 714 € |
| 09/04/2025 | 5768d Les Charbonnieres | 115 425 € | 28 m² | 4 122 € |
| 08/04/2025 | 5764 Res Hameau De La Vallee D'or | 156 840 € | 32 m² | 4 901 € |
| 08/04/2025 | 5552 Immeuble La Carene | 156 050 € | 33 m² | 4 729 € |
| 26/03/2025 | 5238 Res Le Bon Accueil | 356 205 € | 55 m² | 6 476 € |
| 25/03/2025 | 5544 Imm Les Etoiles | 147 100 € | 25 m² | 5 884 € |
| 07/02/2025 | 5422a Res Hameau De Valloire | 182 000 € | 49 m² | 3 714 € |
| 06/02/2025 | 5764 Res Hameau De La Vallee D'or | 165 000 € | 32 m² | 5 156 € |
| 05/02/2025 | 5422a Res Hameau De Valloire | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 31/01/2025 | 5108 La Ruaz | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |