225 000 €
T2
36 m²
VALLOIRE
73450
+14%
vs marché
6 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
VALLOIRE (73450) • Valloire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 736 €
Prix net vendeur
212 264 €
Frais de notaire
+16 384 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 384 €
Capital à emprunter
241 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 515 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
4 752 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALLOIRE ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALLOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5768d Les Charbonnieres | 157 850 € | 28 m² | 5 638 € |
| 22/05/2025 | 5768b Les Charbonnieres | 187 000 € | 28 m² | 6 679 € |
| 30/04/2025 | 5425 Les Granges | 1 185 000 € | 47 m² | 25 213 € |
| 29/04/2025 | 39 Imp Du Carret | 133 200 € | 36 m² | 3 700 € |
| 23/04/2025 | 5746 Res Les Chalets Du Galibier | 127 250 € | 31 m² | 4 105 € |
| 14/04/2025 | 5768c Les Charbonnieres | 160 000 € | 28 m² | 5 714 € |
| 09/04/2025 | 5768d Les Charbonnieres | 115 425 € | 28 m² | 4 122 € |
| 08/04/2025 | 5764 Res Hameau De La Vallee D'or | 156 840 € | 32 m² | 4 901 € |
| 08/04/2025 | 5552 Immeuble La Carene | 156 050 € | 33 m² | 4 729 € |
| 26/03/2025 | 5238 Res Le Bon Accueil | 356 205 € | 55 m² | 6 476 € |
| 25/03/2025 | 5544 Imm Les Etoiles | 147 100 € | 25 m² | 5 884 € |
| 07/02/2025 | 5422a Res Hameau De Valloire | 182 000 € | 49 m² | 3 714 € |
| 06/02/2025 | 5764 Res Hameau De La Vallee D'or | 165 000 € | 32 m² | 5 156 € |
| 27/01/2025 | 5054 Plan Rapin | 1 450 165 € | 50 m² | 29 003 € |
| 19/12/2024 | 5544 Imm Les Etoiles | 132 500 € | 25 m² | 5 300 € |