84 900 €
T3
44 m²
VALLON PONT D ARC
07150
-33%
vs marché
1 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 44 m²
VALLON PONT D ARC (07150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 806 €
Prix net vendeur
80 094 €
Frais de notaire
+7 319 €
Émoluments
1 244 €
Droits & taxes
4 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 219 €
Capital à emprunter
92 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 92 568 € | 9 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 97 080 € | 14 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 105 300 € | 22 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 40 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
5 808 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Av Jean Jaures | 550 000 € | 48 m² | 11 458 € |
| 24/02/2025 | 316 Rue Henri Barbusse | 619 210 € | 30 m² | 20 640 € |
| 23/01/2025 | 489 Che De Carcalet | 88 620 € | 27 m² | 3 282 € |
| 13/01/2025 | 6423 La Combe | 363 230 € | 55 m² | 6 604 € |
| 23/08/2024 | 16 Rue Des Ecoles | 330 000 € | 35 m² | 9 429 € |
| 22/07/2024 | 6564b Carcalet | 78 650 € | 35 m² | 2 247 € |
| 12/12/2023 | 3 Calade De Bourdaric | 235 000 € | 54 m² | 4 352 € |
| 07/12/2023 | 690 Rte Vieille Du Pont D'arc | 253 600 € | 61 m² | 4 157 € |