67 920 €
T3
46 m²
VALLON PONT D ARC
07150
-48%
vs marché
1 477
€/m²
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Créer un compte gratuit67 920 €
Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²
VALLON PONT D ARC (07150) • Vallon-Pont-d'Arc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 920 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 845 €
Prix net vendeur
64 075 €
Frais de notaire
+6 221 €
Émoluments
1 091 €
Droits & taxes
3 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 141 €
Capital à emprunter
74 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 74 424 € | 7 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 78 000 € | 11 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 84 600 € | 17 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 99 600 € | 32 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
6 072 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Av Jean Jaures | 550 000 € | 48 m² | 11 458 € |
| 24/02/2025 | 316 Rue Henri Barbusse | 619 210 € | 30 m² | 20 640 € |
| 23/01/2025 | 489 Che De Carcalet | 88 620 € | 27 m² | 3 282 € |
| 13/01/2025 | 6423 La Combe | 363 230 € | 55 m² | 6 604 € |
| 23/08/2024 | 16 Rue Des Ecoles | 330 000 € | 35 m² | 9 429 € |
| 22/07/2024 | 6564b Carcalet | 78 650 € | 35 m² | 2 247 € |
| 12/12/2023 | 3 Calade De Bourdaric | 235 000 € | 54 m² | 4 352 € |
| 07/12/2023 | 690 Rte Vieille Du Pont D'arc | 253 600 € | 61 m² | 4 157 € |