278 000 €
T5
131 m²
VALLON EN SULLY
03190
+82%
vs marché
2 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
VALLON EN SULLY (03190)
Terrain
131 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 971 €
Prix net vendeur
266 029 €
Frais de notaire
+20 072 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 072 €
Capital à emprunter
298 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
17 292 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, VALLON EN SULLY ↘ -4.2% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLON EN SULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 35 Rue Maurice Guillemard | 133 000 € | 150 m² | 887 € |
| 10/12/2024 | 24 Che De L Oyard | 99 000 € | 122 m² | 811 € |
| 12/08/2024 | 3 Rue Charles Venuat | 22 000 € | 104 m² | 212 € |
| 28/03/2024 | 28 Che De L Oyard | 149 000 € | 104 m² | 1 433 € |
| 29/09/2023 | 6 Rue Ferdinand Delmotte | 67 500 € | 156 m² | 433 € |
| 26/05/2023 | 26 Rue Des Trois Freres Pasquier | 81 000 € | 113 m² | 717 € |
| 16/05/2023 | 5747 Les Chaumes Blanches | 166 000 € | 127 m² | 1 307 € |