110 000 €
Château
105 m²
VALLON EN SULLY
03190
N/A
vs marché
1 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Parking • 3 pièces • 105 m²
VALLON EN SULLY (03190)
DPE
E
309 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,60%
13 860 €/an
Rendement net
7,96%
après charges
Cashflow
+98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9 Rue Du 11 Novembre | 66 500 € | 85 m² | 782 € |
| 14/12/2024 | 108 Rue Des Marronniers | 115 500 € | 84 m² | 1 375 € |
| 10/12/2024 | 24 Che De L Oyard | 99 000 € | 122 m² | 811 € |
| 15/11/2024 | 98 Rue Des Acacias | 113 837 € | 94 m² | 1 211 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue Des Echelles | 13 750 € | 90 m² | 153 € |
| 12/08/2024 | 3 Rue Charles Venuat | 22 000 € | 104 m² | 212 € |
| 09/08/2024 | 34 Rue Maurice Guillemard | 36 000 € | 98 m² | 367 € |
| 31/05/2024 | 9 Rte De Paris | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 28/03/2024 | 28 Che De L Oyard | 149 000 € | 104 m² | 1 433 € |
| 16/03/2024 | 10 Rue Lucien Lafond | 20 000 € | 84 m² | 238 € |
| 20/10/2023 | 5 Rue Du 6 Juin | 82 000 € | 88 m² | 932 € |
| 12/09/2023 | 98 Rue Des Acacias | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 21/07/2023 | 49 Rue Des Erables | 82 000 € | 96 m² | 854 € |
| 24/06/2023 | 14 Rue Des Echelles | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 26/05/2023 | 26 Rue Des Trois Freres Pasquier | 81 000 € | 113 m² | 717 € |