115 500 €
T5
108 m²
VALLON EN SULLY
03190
-9%
vs marché
1 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 500 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
VALLON EN SULLY (03190)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 974 €
Prix net vendeur
110 526 €
Frais de notaire
+9 407 €
Émoluments
1 536 €
Droits & taxes
6 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 907 €
Capital à emprunter
124 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 125 412 € | 12 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 131 520 € | 19 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 142 740 € | 30 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 42 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 55 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,34%
14 256 €/an
Rendement net
7,80%
après charges
Cashflow
+87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLON EN SULLY ↘ -4.2% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLON EN SULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VALLON EN SULLY
|
115 500 € | 1 069 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLON EN SULLY
|
115 500 € | 1 069 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERISSON
|
119 000 € | 908 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERISSON
|
119 000 € | 908 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERISSON
|
119 000 € | 908 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERISSON
|
119 000 € | 908 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLON EN SULLY
|
121 000 € | 968 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLON EN SULLY
|
121 000 € | 968 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLON EN SULLY
|
121 000 € | 968 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLON EN SULLY
|
121 000 € | 968 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLON EN SULLY
|
121 000 € | 968 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLON EN SULLY
|
121 000 € | 968 € | 125 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 24 Che De L Oyard | 99 000 € | 122 m² | 811 € |
| 15/11/2024 | 98 Rue Des Acacias | 113 837 € | 94 m² | 1 211 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue Des Echelles | 13 750 € | 90 m² | 153 € |
| 12/08/2024 | 3 Rue Charles Venuat | 22 000 € | 104 m² | 212 € |
| 09/08/2024 | 34 Rue Maurice Guillemard | 36 000 € | 98 m² | 367 € |
| 31/05/2024 | 9 Rte De Paris | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 28/03/2024 | 28 Che De L Oyard | 149 000 € | 104 m² | 1 433 € |
| 20/10/2023 | 5 Rue Du 6 Juin | 82 000 € | 88 m² | 932 € |
| 12/09/2023 | 98 Rue Des Acacias | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 21/07/2023 | 49 Rue Des Erables | 82 000 € | 96 m² | 854 € |
| 24/06/2023 | 14 Rue Des Echelles | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 26/05/2023 | 26 Rue Des Trois Freres Pasquier | 81 000 € | 113 m² | 717 € |
| 22/05/2023 | 110 Rue Des Marronniers | 76 440 € | 89 m² | 859 € |
| 16/05/2023 | 5747 Les Chaumes Blanches | 166 000 € | 127 m² | 1 307 € |