50 500 €
T4
135 m²
VALLON EN SULLY
03190
-68%
vs marché
374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 500 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
VALLON EN SULLY (03190)
Terrain
1 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 175 €
Prix net vendeur
48 325 €
Frais de notaire
+5 103 €
Émoluments
902 €
Droits & taxes
2 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 603 €
Capital à emprunter
55 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 55 860 € | 5 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 58 560 € | 8 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 63 540 € | 13 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 69 120 € | 19 078 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 24 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,29%
17 820 €/an
Rendement net
22,37%
après charges
Cashflow
+700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLON EN SULLY ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLON EN SULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 35 Rue Maurice Guillemard | 133 000 € | 150 m² | 887 € |
| 10/12/2024 | 24 Che De L Oyard | 99 000 € | 122 m² | 811 € |
| 29/09/2023 | 6 Rue Ferdinand Delmotte | 67 500 € | 156 m² | 433 € |
| 26/05/2023 | 26 Rue Des Trois Freres Pasquier | 81 000 € | 113 m² | 717 € |
| 16/05/2023 | 5747 Les Chaumes Blanches | 166 000 € | 127 m² | 1 307 € |