26 500 €
T4
85 m²
VALLON EN SULLY
03190
-73%
vs marché
312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit26 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VALLON EN SULLY (03190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 262 €
Prix net vendeur
25 238 €
Frais de notaire
+3 447 €
Émoluments
608 €
Droits & taxes
1 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 947 €
Capital à emprunter
29 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 30 072 € | 3 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 31 560 € | 4 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 190 €/mois | 576 €/mois | 34 200 € | 7 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 155 €/mois | 470 €/mois | 37 200 € | 10 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 134 €/mois | 406 €/mois | 40 200 € | 13 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,34%
11 220 €/an
Rendement net
26,64%
après charges
Cashflow
+469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLON EN SULLY ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLON EN SULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VALLON EN SULLY
|
26 500 € | 312 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9 Rue Du 11 Novembre | 66 500 € | 85 m² | 782 € |
| 29/04/2025 | 22 Les Seignes | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 25/02/2025 | 22 Rte De Paris | 42 500 € | 70 m² | 607 € |
| 08/01/2025 | 7 Rue Des Melezes | 84 000 € | 77 m² | 1 091 € |
| 14/12/2024 | 108 Rue Des Marronniers | 115 500 € | 84 m² | 1 375 € |
| 15/11/2024 | 98 Rue Des Acacias | 113 837 € | 94 m² | 1 211 € |
| 30/09/2024 | 12 Les Seignes | 141 000 € | 78 m² | 1 808 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue Des Echelles | 13 750 € | 90 m² | 153 € |
| 27/08/2024 | 20 Rue Des Tilleuls | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 19/08/2024 | 61 Rue Des Chenes | 82 000 € | 82 m² | 1 000 € |
| 12/08/2024 | 3 Rue Charles Venuat | 22 000 € | 104 m² | 212 € |
| 09/08/2024 | 34 Rue Maurice Guillemard | 36 000 € | 98 m² | 367 € |
| 12/07/2024 | 89 Rue Des Chenes | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 14/06/2024 | 5652 Les Ardillers | 69 000 € | 74 m² | 932 € |
| 31/05/2024 | 9 Rte De Paris | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |