490 000 €
T6
150 m²
VALLON EN SULLY
03190
+179%
vs marché
3 267
€/m²
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Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
VALLON EN SULLY (03190)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 54 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 551 640 € | 80 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 179 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
19 800 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
551% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 5 Rue Jean Jaures | 50 000 € | 170 m² | 294 € |
| 15/01/2025 | 35 Rue Maurice Guillemard | 133 000 € | 150 m² | 887 € |
| 10/12/2024 | 24 Che De L Oyard | 99 000 € | 122 m² | 811 € |
| 29/09/2023 | 6 Rue Ferdinand Delmotte | 67 500 € | 156 m² | 433 € |
| 07/07/2023 | 1 Rue Emile Binon | 157 000 € | 171 m² | 918 € |
| 16/05/2023 | 5747 Les Chaumes Blanches | 166 000 € | 127 m² | 1 307 € |